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Wednesday, June 10, 2020

होम लोन की दरें ऑल टाइम लो, प्रॉपर्टी की कीमतें पांच साल में सबसे कम, टैक्स बेनिफिट स्कीम का भी फायदा

धर्मेन्द्र सिंह भदौरिया.कोविड-19 के दौरान घर सबसे बड़ी जरूरत बनकर उभरा है। हालांकि, लॉकडाउन के बाद देश में सभी निर्माण गतिविधियां करीब-करीब ठप हो गई हैं। फिर भी, ये विपरीत परिस्थितियां खरीदारों के लिए एक अच्छा अवसर साबित हो सकती हैं।

विशेषज्ञों का कहना है- पहली बार होम लोन की ब्याज दरें 7 फीसदी से नीचे हैं। इतना ही नहीं, प्रॉपर्टी की कीमतें भी पांच सालों में सबसे कम स्तर पर हैं। खरीदार सरकार की टैक्स बेनिफिट स्कीम का फायदा भी ले सकते हैं।

हाल ही में वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत क्रेडिट लिंक स्कीम (एमआईजी) की समय सीमा भी बढ़ाकर मार्च 2021 तक कर दी है जिससे पहली बार घर खरीदने वालों को 2.67 लाख रुपए तक का फायदा होगा। इसका फायदा छह से 18 लाख वार्षिक आय वाले ले सकेंगे। इससे रियल एस्टेट क्षेत्र में 70 हजार करोड़ रुपए का निवेश आने की संभावना है।

इस संबंध में बात करते हुए डीएलएफ लिमिटेड के सीईओ और नेशनल रियल एस्टेट डवलपमेंट काउंसिल (नारडेको) के चेयरमैन राजीव तलवार कहते हैं कि अफोर्डेबल हाउसिंग के तहत सरकार को 1.12 करोड़ घर की डिमांड रहने की उम्मीद है। इसमें से 34.4 लाख बिक चुके हैं। 65 लाख घर बन रहे हैं। ऐसे में करीब 13 लाख घर और बनने हैं।

सरकार द्वारा क्रेडिट लिंक स्कीम (एमआईजी) की समय सीमा एक वर्ष बढ़ाने से इस क्षेत्र में और घर अगले एक साल में बन सकते हैं। बड़े और महंगे घरों की तुलना में अफोर्डेबल हाउसिंग प्रोजेक्ट में आने वाले समय में तेजी आएगी।

वहीं दिल्ली-एनसीआर क्षेत्र में कार्य करने वाली कंपनी अंतरिक्ष इंडिया के चेयरमैन राकेश यादव के अनुसार वर्तमान में सरकार, बाजार और हालात तीनों ही हाउसिंग सेक्टर में निवेश के लिए बेहतर है। विभिन्न राज्य सरकारों ने भी कलेक्टर गाइडलाइन में छूट दी है और साथ ही नई कलेक्टर गाइड लाइन या सर्किल रेट भी नहीं बढ़ाए गए हैं। इससे रजिस्ट्री करवाते समय खरीददारों को फायदा होगा।

प्रॉपर्टी कीमतें 5 साल में सबसे कम : क्रेडाई

6.85%है बैंक ऑफ इंडिया की होम लोन दर। एसबीआई में भी अगर आप 30 लाख के होम लोन के लिए अप्लाई करते हैं, 80% अप्रूव होता है तो 1 जुलाई से होम लोन की ब्याज दर 6.95% होगी। अभी यह 7.35% है। अन्य बैंकों में भी ब्याज दरें घटी हैं।

घर खरीद का यह सबसे सही अवसर : विशेषज्ञ

^आम लोगों के लिए घर खरीदने का यह सही समय कई कारणों से है। अभी देखा जाए तो मकानों की कीमतें बीते पांच वर्ष में सबसे कम हैं। साथ ही बैंकों की ब्याजदर भी काफी नीचे चल रही है। ऐसे में ग्राहक कई तरह के फायदे ले सकते हैं।
-जक्षय शाह, नेशनल चेयरमैन- क्रेडाई

^40 वर्ष के करियर के दौरान मैंने कभी भी यह नहीं सुना कि 7 फीसदी से नीचे भी होम लोन की रेट गई है। यह पहली बार है जब ये रेट इतना नीचे आई हैं। अफोर्डेबल हाउसिंग में केंद्र की 2.67 लाख रुपए की सब्सिडी भी मददगार साबित हो सकती है। - एम.व्ही. टांकसाले,
पूर्व सीएमडी सेंट्रल बैंक ऑफ इंडिया

^कहीं न कहीं किराएदारों को लॉकडाउन में मकान मालिकों से परेशानी हुई है। ऐसे में वे भी अब अपने घर की चाहत रखते हैं। निश्चित तौर पर अभी ब्याज दरों के साथ ही प्रॉपर्टी की कीमतें भी अनुकूल हैं। इन परिस्थितियों से बाजार में डिमांड बढ़ सकती है।
-अनुज पुरी, चेयरमैन- एनारॉक

^जो लोग अभी घर खरीदने की स्थिति में है, यह उनके लिए यह सही समय साबित हो सकता है। ग्राहक कम ब्याज दरों का फायदा ले सकते हैं। इसके साथ ही कई तरीके के सरकारी फायदे भी उठा सकते हैं।
-राजीव तलवार, सीईओ- डीएलएफ, चेयरमैन नारडेको

अगर आपके मन में घर खरीदने को लेकर कोई भी सवाल है, तो आप इसे विशेषज्ञों से सीधे पूछ सकते हैं। सवाल पूछने के लिए 9190000074 पर मिस कॉल दें। आपको एसएमएस के जरिए एक लिंक मिलेगा, लिंक खोलने पर एक फॉर्म मिलेगा, जिसमें आप अपना सवाल टाइप करके हमें भेज सकते हैं। चुनिंदा प्रश्नों को बुधवार, 17 जून के अंक में प्रकाशित किया जाएगा।



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